一说起成都，娱乐、休闲、安逸等词汇会立刻涌现在你的脑海中，成都聚集了许多“享乐主义者”，近几年，它的消费水平一直排在全国的前几名，这里说的消费水平不是物价水平，而是人们的消费需求水平。

其实不仅是成都，在全国范围内，人们的消费意识都在逐步增长，当手上的资金不足以满足自己的消费欲望时，人们有时会通过个人房屋抵押消费贷款来进行资金周转。

个人房屋抵押消费贷款的意思是：申请人通过自有商品房或获准上市的房改房向银行等金融机构申请资金。需要注意的是，申请资金的用途仅限于合理消费，同时，即便在抵押情况下，申请人同样有权继续使用抵押物。

那什么又是合理消费呢？我们常见的例如装修、买车、买家用电器、旅游、出国留学等都属于合理消费的范畴，而像投资股票、期货、股权、债权、房产、注册企业等就不属于合理消费的范畴。

下面我们来看看一般情况下办理个人房屋抵押消费贷款的流程：

第一步是咨询，包括了解申请人的需求、年龄、工作单位、学力、收入、社保公积金缴纳情况，以及抵押物的具体情况。

第二步是面签，申请人需要准备好所有所需的资料到银行面签。

第三步是审批，银行会根据申请人的贷款需求和其资质进行综合评估，评估时间一般为7-10个工作日。

第四步是抵押登记，银行审批通过之后，申请人需要向房屋所在区建委做抵押登记。如果房屋本身存在抵押，需要先解押然而再抵押。

第五步是出他项，也就是等待出他项权利证。

第六步是等待放款，申请人需要将他项权利证交给银行，签订合同，等待放款。

个人房屋抵押消费贷款的额度上限一般为100万，如果是夫妻双方则有200万。就借期而言，个人房屋抵押消费贷款一般可借10年。

以上就是关于个人房屋抵押消费贷款的基本知识，如果你确实有额度较大的消费需求，可以考虑个人房屋抵押消费贷款。