房产抵押贷款可以让我们短时间内大量获得资金，但通常情况下，普通的老百姓都是按揭贷款买房，这种情况下，很多银行通常都不能办理二次抵押贷款。按照银行规定，要在偿还一部分贷款本息以后，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押。但是很多朋友对房屋二次抵押贷款办理手续等问题不了解，今天快贷网小编给大家解答一下。

我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

1、贷款额度

每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％，当然具体可以与贷款机构商谈。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

大家在办理房产二次抵押贷款前，提前做好申请贷款的准备工作，这样可以节省办理贷款的时间，也可以增加成功获贷的几率。多对比银行或贷款机构，也能增加贷款成功的几率。