如何降低购房成本，以及减少自身压力，这个是贷款买房人通常要面对的一大问题。就成都这座城市的楼价而言，随着近期商业贷款政策的收紧，商业贷款购房成本提高，采用公积金贷款的方式优势就特别明显。公积金贷款除了利率低的福利，还有哪些老百姓不知道的优势呢？下面就跟随快贷网小编一起来深入了解看看。

1.贷款利率低于商业贷款利率

说到公积金贷款，最直接的好处就是贷款利率比商业贷款低。公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%；商业贷款基准利率五年以上为4.90%。购房时，住房公积金贷款可以为购房者节省大量购房成本。

2.贷款期限长，每月还款额少

与商业贷款相比，住房公积金贷款具有明显的优势。商业贷款的贷款期限因地区而异。全国各地商业贷款的贷款期限较高，只能延长到30年。而且大部分比较老的二手房只能延长到10年，每月的供应压力更大。相比之下，公积金贷款对住房年龄的限制较少。

3.公积金贷款首付比例低

一般来说，用公积金贷款买房，首付比例比商业贷款低。比如上海买第一套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%；用商业贷款买第一套房，首付35%。北京首笔住房公积金贷款首付比例为20%，首笔住房商业贷款首付比例为35%。

4.提前还贷没有违约金

与商业贷款相比，住房公积金贷款的月还款额只要不低于银行规定的“最低还款额”，就更加灵活。住房公积金抵押贷款用完后想提前还房子，不管是提前还一部分还是全部，只需要还本付息，不需要支付违约金。

5.房子的年龄和贷款人的年龄限制很少

对于房龄，商业贷款的要求比较严格。比如1985年以前的房子基本不给予贷款，而公积金贷款对住房年限的要求比较灵活，住房年限和贷款期限之和不超过50年。

当然公积金除了申请贷款，也还有一个优势就是可以提取的，这就关系到每个人的切身利益，大家可以多了解一些。