做过生意的朋友都知道，一家企业要想顺利的运营营销下去，靠的肯定是产业的资金链，一旦公司财务资金出现问题，那就无法在正常的经营，甚至严重的会倒闭破产，不少企业这时候都会寻求银行帮助。那么，企业经营抵押贷款需要具备哪些特征？小编就针对企业获贷率高的为大家作一个分析，一起来看看吧。

特征一，企业真实存在。
通常来说，经营贷款都要求借款企业拥有有效的营业执照，是工商局认可的经营实体。如若没有营业执照，也没有经营数据，通常是无法通过贷款申请审核关卡的。
特征二，业务范围和房屋、金融等无关。
我国明文规定，贷款资金不可用于投资理财等领域，非涉房贷款资金也不可用于涉房领域。这一基调下，申贷的企业通常不涉及金融或房产这些敏感领域，申贷难度相对较低。
一般来说，经营范围包括金融、房产，或者是处于资金饱和度较高，如重资产类型的钢贸、煤矿等，都比较难获得经营贷款。
特征三，企业和实际借款人都达标，抵押物也被认可。
只有资信达标，才有资格通过贷款申请。于企业而言，要有良好的经营状况，要有合理的营业材料等，对企业的成立时间等也有一定的要求，如成立时间需满1年等，具体以实际申办为准；于实际借款人而言，要有符合的身份、良好的个人征信等。此外，经营抵押贷款还要求借款方提供被贷款机构认可的抵押物，只有这仨方面都达标，才有申贷获批的机会。
在抵押物上，有价值的实物资产更受到贷款机构的青睐，而咨询等一类非实物资产因价值评估困难，会比较难推进抵押贷款的落实。
就目前的大环境来看，因疫情后经济回升，国家予以利好政策帮扶，经营贷款发放口长期来看是较往昔宽松，但依旧存在“融资难”的问题。希望广大有融资需求的企业都能如愿获得资金帮扶，稳定经营，往长寿企业发展。

以上就是企业经营抵押贷款的几个特征，在国家号召下，越来越多金融机构都愿意向小微企业放贷，这对小微企业的发展是利好消息。