房贷是银行最基本也是最重要的贷款业务，因房贷业务是与购房相关，金额往往比较大，银行在这块业务的审核力度也特别严格，银行会把风险控制到最低，跟其他贷款产品有所不同。因此，很多人担心自己的征信过不了关，导致房贷被拒影响购房进度，这会让购房人非常被动。所以，如果大家害怕房贷不给批，先自查一下自己的征信记录。

很多人认为合格的征信就是没有逾期等不良记录，可实际上并没有那么简单，银行查征信可不止是看有没有逾期记录，还会看信贷记录和查询记录，这里就分别从这三大块来进行下分析。

1、是否有逾期记录：合格的征信并不是说不能有逾期，但是要适度，其实就是有两个标准，一个是房贷前不能存在逾期未还的欠款，一个是2年内单账户的逾期次数不能有连续3次或者是累计6次，像只是偶尔逾期已经还清程度不严重的，在其它条件满足要求的情况下，银行也还是会网开一面的。

2、信贷记录情况：主要看3点，一个是授信机构数量，包括信用卡有多少家银行给开户，贷款机构数量有多少，一般不能超过3家，否则就是多头借贷了；一个是欠款总金额占收入的比例，即信用卡和贷款未还清的欠款有没有超过个人收入的50%，如果超过就是典型的高负债，在房贷前不把欠款还上降低负债率十有八九会拒贷；一个是贷款类型，要是贷款前6个月有办理消费贷、大额分期等在征信上显示了，不结清不会让办房贷的，这是为了避免首付贷。

3、查询记录情况：一般查征信的可以是个人也可以是机构，不管是谁查了征信都会在查询记录上记录查询时间、原因、查询人等信息。其中机构查询的记录最关键，尤其是以信用卡审批、贷款审批、担保资格审查三类原因查的征信，半年内总查询次数最好不要超过6次，否则就会被认为是很缺钱的表现，急需靠贷款或者办信用卡来周转，有这类征信记录的人还款能力会被质疑，贷款很难批下来。

如果朋友们能在贷款买房之前，按照上面所分享的知识，先就自己征信做一下检查，也是能够很有效的估量出自己能获得房贷的几率的。