首页 房产贷款 十二种房产无法办理抵押贷款
十二种房产无法办理抵押贷款
  • 来源:原创
  • 作者:快贷网
  • 浏览量:2181
  • 时间:2019-10-15

摘要:在办理房屋抵押贷款时,众多人认为房产就可以办理抵押贷款,但是有房产无法办理抵押贷款,快贷网小编为大家讲解:哪些房产无法办理房屋抵押贷款。

在现在生活中,在办理房屋抵押贷款时,众多人认为房产就可以办理抵押贷款,但是有房产无法办理抵押贷款,快贷网小编为大家讲解:哪些房产无法办理房屋抵押贷款。

 

十二种房产无法办理抵押贷款


1、小产权房

小产权房,也叫自建房,通过建立私人产权之间的土地出售,因为土地不是通过拍卖,所以小业主可以有权使用土地,没有所有权。


2、农村自建房

自农村和小产权房建设以来,房屋所有人只享有土地使用权、无所有权、集体所有的农村土地所有权,因此该人不出售,但不能抵押.


3、未取得房产证的商品房 

如果商品房只有购房合同约定,就没有房产证,也不能抵押。

 

4、房龄过老的商品房

贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内,大于30年房龄的商品房是不允许做房产抵押的。

 

5、面积过小的商品房

除了房屋面积的年龄外,贷款人还需要,一般要求房屋面积50平方米以上(可能部分或贷款人放宽30平方米以上),因为房子的面太小. 

    

6、产权人年龄过大的商品房

银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过60岁,男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定),如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,


7、被查封的商品房

被法院进行查封,一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易,也不能抵押做贷款。

 

8、未满五年的经济适用房

经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

 

9、未满5年的保障房

保障房是具有政策保障性质的房产,是政府以土地划拨的方式为主,投资、管理的政策性住房,和经济适用类似,保障房也有一定的交易限制,5年之内是不能获得产权证的,也没法正常交易,所以未满5年的保障房也是不能抵押贷款。

 

10、公益房

公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产,属于社会公共福利,根据《担保法》第三十七条,公有财产不得抵押,其中第三项规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

 

11、未取得上市许可证的公产房

公房也称公有住房,国有住宅,是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅,一般来说,房产的产权和所有权归单位所有,个人只享有使用权,在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。

 

12、军产房

军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的房产,军队房屋的所有权属军委、总部,所有权性质属军产,不属于个人所有,因此不能作为抵押贷款。

 

上述是快贷网小编对无法办理抵押贷款的房产的详细讲解,如有办抵押贷贷款的个人及企业,可直接联系快贷网,根据客户资质及材料办理相关贷款,为借款人提供优质的贷款服务。