所谓房产抵押贷款，是指借款人以本人或他人名下的房产作抵押办理贷款。对于婚后申请住房抵押贷款的朋友来说，大多数为夫妻共有房产。与个人独立的住房抵押贷款不同，共有的房产涉及到夫妻双方两个人的利益。那么用该房产作抵押办理贷款需要满足哪些要求？

共有房产可包括夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有，不同的所有权，办理贷款相关的条件要求也是不一样的，详细介绍请看下文：

1、父母与子女的共有房产抵押贷款

房产证上有父母(双方或一人)与子女的姓名，如果子女已婚，则办理共有房产抵押贷款需要父母双方与子女夫妻双方四人共同出面，如果房产证上有不止一个子女的名字，以此类推;如果子女未婚，则父母双方与子女共同出面办理共有房产抵押贷款;

2、兄弟姐妹共有房产抵押贷款

如果兄弟姐妹中，都是未婚状态，则办理共有房产抵押贷款需要兄弟姐妹共同出面办理;如果兄弟姐妹中有人已婚，则需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面办理。

由此可见，并不是房产证上写着谁的名字，谁去办理共有房产抵押贷款就可以，需要房屋共有人，及房屋共有人的伴侣共同出面。

3、用别人的房产证办理抵押贷款

其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

最后，快贷网小编提醒有贷款需求的朋友，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。所以，想用夫妻双方共有房产办理抵押贷款的借款人，千万别藏到掖到，以免贷款不成，反而带来不必要的麻烦。