有关房屋抵押贷款的办理，绝大部分的贷款人总会选择银行去办理，重要一个利率低，也非常安心。而银行也并非所有的用户会放款，银行对抵押物的要求非常高，抵押物符合银行要求也是成功获贷的一个前提。那么，哪些财产作为抵押物不能办理呢？快贷网小编为大家简单分享。

以下这些是不能抵押的：
1、国家有相关规定，“土地”（没有建筑物）不是私人所有的，所以个人无法把土地用于抵押，否则合同也是无效的，不受法律保护。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，比如以正规手段进行招标、拍卖、公开协商等取得的荒地承包经营权可以抵押，还有以乡镇、村企业的厂房建筑物抵押的，地随房走，一并抵押出去了。
3、以公益为目的的事业单位如学校、幼儿园、医院等，另外还有社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产，因为无法确定是否有处分权，所以银行金融机构一般不接受抵押。
5、依法被查封、扣押、监管的财产也不能抵押，但是已经抵押的财产被查封等，依然可以行使抵押权。
6、法律、行政法规规定不得抵押的财产。

通常来说，银行业在审核房屋贷款时，会查询房子的房龄，要是房屋房龄超出了三十年，且房屋总面积又较小，那么银行业也不会给用户批款的。