去年市场提出了按揭转抵押贷这一概念，其实原因是疫情引起的抵押贷款利率大幅低于按揭贷款利率，这算是转贷的关键原因。大部分地区为了支持企业共渡难关，纷纷下调了企业贷款利率。那么，这种转贷方式到底划算吗？

对于有资金需求的人来说，通过抵押个人不动产来获得贷款，仍然是最主流的融资方式，这也就是我们通常所说的房产抵押贷款。

但想要用房屋抵押贷款替代银行按揭贷款，你还需要弄清楚以下问题：

房屋抵押贷款VS按揭贷款

1、房屋抵押贷款与按揭贷款利息对比

房屋抵押贷款的利息和按揭贷款相比，在2020年之前，按揭贷款比房屋抵押贷的利息更低;但在2020年初之后，按揭贷款的利息则比抵押贷款利息要高了(目前武汉首套房贷款利率为5.85-5.88%)。这也就是为什么不少人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。

2、 还款期限更短

抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款的用途主要针对经营和消费。而经营贷款的还款期不超过20年，而消费贷款的还款期则更短，大多在十年，部分银行甚至只有五年。相比按揭贷款最长三十年的还款期，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大。所以如果不是个人经济状况特别优秀，选择按揭贷款更合适。

3、 贷后资金管理有风险

细心的朋友都会发现银行在发放抵押贷款时，都会告知如果将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行是有权抽贷或提前收回贷款。情节严重者，还会被定性为骗贷，影响个人征信和后期贷款申请。

虽然房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大的不同，但在解决资金周转难题时，房屋抵押贷款依然是不错的选择。

不同的银行办理房屋抵押贷款，约定的贷款利率是不一样的，因此当你在选择银行办理贷款时，可以进行多家银行对比。选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限时，应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。有的贷款产品额度高且期限更长，借款人便需要还更多的贷款利息。

尽管抵押贷款利率相对低也不是没个用户都适宜这种替换方式的，办理按揭贷款是商业贷款的，或是组合贷小编不建议替换，有需要的朋友可以具体咨询快贷网。