由于今年疫情的影响，我国的经济市场都面临了非常大的影响，许多小微企业都陆续停产倒闭。而人们的日常生活也深受其害，许多朋友被迫待业，没有固定的收入来源，有些朋友还背负着信用卡债务，给本就困难的生活造成更大影响。名下有房产的朋友纷纷开始申请抵押贷款，那么申请抵押贷款必须要有房产证吗？今天，小编就为大家讲一讲关于房产证抵押贷款。

想要利用房产证办理贷款，通常能够申请的是银行的抵押贷款，但是并非所有的房屋都能办理。通常银行需要大家提供的房屋产权明确，不能有任何的房产纠纷存在，而且房龄不能超过20年以上，房屋面积最好也是在60平方以上，才不会对贷款的申请造成影响。此外，银行还会对借款人的资质进行严格审核，尽管有了房产做抵押，但是对银行而言依旧是非常看重借款人的还款能力和还款意愿。所以如果大家的征信中有比较严重的逾期还款污点，甚至已经进入了征信黑名单中，即使有房产可以抵押也会容易导致贷款申请被拒。

而在符合银行抵押贷款要求的情况下，通常能够贷款的额度是根据大家房产的评估价值来决定的，最高不会超过评估的70％。如果是银行内部的优质客户，贷款金额可能会上升至80％。所以如果大家想要提高自己的贷款额度，尽量首选和自己有业务往来的银行，例如工资发放行或者是购买了理财产品的银行。除此之外，借款人自身的资质也会对贷款的额度造成较大的影响，尤其是还款能力。负债率较高，或者是收入不稳定都会直接影响下款额度，这些都会直接影响借款人还款能力的主要因素。

大家申请贷款成功以后，一定要按照协议准时还贷，如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，直到借款人还清贷款以后，才能去办理房产证解押，重新拿回房产证。