如今成都的房价一直在上涨，购房的人通常是为了定居或是投资回报而购置，按揭购房的人不在少数。而选房是个较长的过程，为了能成功买到心仪的房子，人们都要提前学习房贷知识。为了让大家买房时不在一知半解，小编分享给大家几个房屋贷款必备知识。

1.提前了解贷款政策和房贷利率

从近几年开始，四川大部分重点市县陆续出了限购政策，而全国各城市的限购限贷政策也陆续重启，如果购房者现在要买房，要看看自己是否符合贷款条件，同时要看看房贷的准利率，别到头来，看中了房子，却无法贷款买房。

温馨小知识：一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%左右，购房者可以提前向当地银行进行咨询。目前全国房贷基准利率为4.90%。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

2.个人信用状况要了解

众所周知，申请贷款和您的个人信用是有很大联系的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。

3.贷款要准备的材料

如果您决定要贷款，那么在买房付款前，相关材料就要准备好，别到时候因为材料不齐全，还要回到户口所在地拿材料，浪费时间与精力。贷款所需材料包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。

4.有关抵押的方面

贷款买房本身是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售是很困难的，不利于购房者退市。这一点购房者必须要明确，自己是否有能力偿还贷款。

详细大家看过以后，才发现你掌握的买房相关知识还很少。因此你们今后想买到一套好房，掌握这些基础知识是不可缺少。