因为房产市场价值都特别高，就对老百姓造成了一些误区，例如楼价越贵的房子可以贷更多的资金。其实不全然是这样，银行对抵押物也会有综合评估，分数会影响到房屋评估的价值和放贷率。要是抵押物综合评分不足将会直接拒贷，致使一些朋友用款计划被打乱。今天，小编就分享一些干货给大家，关于银行贷款怎样评估抵押物评分。

1:房产的地理位置直接影响房子的流通性。如果位置好，比如闹市区，安静区，地段好，升值空间高，他们的流通性强，后期资产处置简单，银行很乐意接受这类房子的抵押申请，给一个很高的百分比金额。但在那些房地产、铁路侧、地址有“镇”的地区和旧城区升值空间小，其他地方的房地产流通性差、资产处置困难的区县，银行在审核时会直接拒绝贷款或只给予较低比例的额度。

二:房屋的年限，银行会对抵押房屋的年限和竣工时间有一定的限制，一般在20年以内，也就是说2000年以后建的房子更容易通过审核，超过20年的就更难拿到贷款。

第三:影响小区配置最直接的因素是房子里有没有电梯，有电梯的房子贷款比例更高。对于没有电梯的房子，包括别墅，贷款比例更低。有的银行会因为流动性差，处置风险高，直接拒绝进口没有电梯的房子。

四:月供，也就是现在贷款后的月供。如果借款人想少做月供，就意味着贷款人需要的借贷少，银行风险小但利润率低。处理贷款的客户经理可能不太想操作，导致流程或时间较长。借款人如果想月供多，还款压力会变大，同时会有一定的逾期风险，银行在考虑风险时可能会拒绝放款。所以在考虑贷款金额和时间的时候，把握一个让银行焕然一新的度是非常重要的。

5:房贷的时候，很多借款人不会太在意这一点。如果你在月供开始或者月供刚还清的时候向银行申请房贷，银行会认为你资金紧张或者收入不稳定，有很大的拒贷可能性，需要和银行积极沟通解决。

不动产抵押物的状态，现在房子是租的还是空的，如果租的话月租费是多少，如何装修也是银行会考虑的风险点，因为处置难度是因为抵押物的状态而变化的，处置难度越高，房贷通过率越低，适用于所有房贷。

七:房子能不能在家检查，银行会考虑房子有没有改建或者房子状态确定，在家检查抵押物。如果房子已经重建或者状态不真实，会拒绝贷款申请，将申请人列入黑名单。所以银行如果因为某种原因不想看房，就需要贷款中介去申请和沟通。

八:房屋特点，主要体现在房产证上，房屋结构是什么钢筋，混凝土等等。土地的性质、要出售的土地、分配的土地等。房屋用途，以及房屋、公寓和现有房屋的实际用途。这些都受到银行贷款政策的影响。有的银行不接受混合结构，有的银行不接受划拨名额的贷款申请。所以，如果想找到合适的贷款产品，咨询贷款中介是一个省时省力的选择。

九:借款人的资产越多，借款人在银行越受欢迎。借款人名下资产越多，借款人还款能力越强。如果资产太少或者借款人抵押的房产是唯一的房子，会对银行后期的处置产生一定的影响。此时，如果要求贷款成功，一般需要有担保人或共同借款人。

大部分贷款新手甚至是有过贷款经历的人群都会对抵押贷款存有多多少少的误区，因此申请房屋贷款，大家一定要先做好准备功课，避免浪费时间和资金。