在如今买房子贷款的时代，买房人最关心的就是成功获得房贷，但近期一些城市银行却暂停二手房贷款。事实上，应该说这种情况在今年年初就已经可以预见了。今年1月1日起，央行和中国银行业监督管理委员会联合为房地产相关贷款踩刹车。可以肯定的是，年内各种银行贷款都会吃紧。

近日，根据一组金融数据显示，2021年上半年，我国新增贷款12.76万亿元，其中个人住房贷款增加3.43万亿元。新增个人住房贷款占新增贷款的26.88%。今年房贷额度最大的大银行只占个人房贷的32.5%;中型银行占20%，而小型银行的个人抵押贷款占比甚至更低。总的来说，个人住房贷款额度最大的贷款银行应该是大型银行。因此，平均下来，全国性银行每年的个人住房贷款不会超过30%，很可能在27%左右。

今年上半年累计新增个人住房贷款分别占新增贷款的25%、27%、25.8%、27%、27.39%和26.88%。不难看出，当新增个人住房贷款总额占新增贷款的27%时，回调就会开始。热点地区的银行报告称，二手房贷款在5月份后停止。因此，我们有理由相信，今年我国各银行可发放的个人住房贷款比例大概在27%左右。这也意味着，今年新的个人房贷大概已经触及了红线!或者热点城市的大银行已经触及红线。

当然，银行方面也不可能“坐以待毙”。我们必须找到一个好方法来保证足够的抵押贷款供应。那么银行怎么想的呢?事实上，目前的低利率环境是一种方式。既然银行可以发放的个人按揭贷款总额有限，不如增加新增贷款总额，这样才能有效增加个人按揭贷款的额度。是的，根据上半年的财务数据，银行也是这样做的。

2019年全国新增贷款16.81万亿元，其中新增5.46万亿元，占比32.42%。2020年全国新增贷款19.63万亿元，其中个人房贷新增7.87万亿元，占比30.31%。今年仅半年时间新增贷款就突破12万亿元，其中房贷占比26.88%，今年新增贷款很可能超过25万亿元。只要新增贷款总额增加，抵押贷款就有更多的空间和保证金。

从7月15日开始，存款准备金率将下调0.5%，这也将为银行发放贷款释放大量资金，这也将有助于缓解当前房贷额度的压力。

就目前的情况来看，热点城市的房贷额度已经非常紧张了。为了保证抵押贷款的供应，银行还应该保证其他类型贷款的供应，从而争取足够的抵押贷款额度，也衷心希望众多买房人都能够顺利拿到房贷，早日实现自己的住房愿望。