如今通过银行按揭贷款买房的人特别多，他们有个被统称的名字“房奴”，听起来已经够惨了，但却还有一部分人连做“房奴”的资格都没有，房贷的金额通常很大，银行放款也是非常慎重，在房贷审批方面异常严格，借款人必须先要掌握一些知识，才能增加申请房贷的成功率。那么，银行房贷会审查借款人什么？借款人要注意哪些方面？下面小编为各位简单介绍一下。

1、银行其实对于申请人的收入并没有一个具体的标准线,但需要申请人的负债不能超过总收入的一半。所以,不管你是年入上百万的高端人士,还是月入几千元的普通职工,只要你的负债超过了收入的一半,银行为了降低按时收回借款的风险度,会选择拒绝给大家放贷。

2、如果说,你的征信中有一次逾期记录,可能是因为不小心忘记还款而造成的,但如果是三番四次的逾期还款，可见你的还款意愿有多低,银行怎么会放心将贷款放给一个还款意愿如此低的人呢?更何况是拒不执行法院判决的老赖人士,银行更是万万不能将贷款放给他们的。

3、虽然很多银行对于申请房贷的人群年龄要求,是在18-65周岁之间,但这也只是明面上的规定而已。随着年纪的增大,身体的健康指数就会降低,意外随时可能发生,为了保险起见,银行会偏向于年龄不超过50周岁的人群。而年龄过大者,很有可能在如今房贷资金收紧的情况下申请被拒。

4、虽然说工作不分高低,但是安全系数是完全不一样的,坐在写字楼办公的白领肯定要比给大楼清洁外部的工作人员安全系数高多了。正是因为某些工作安全系数低,其工作人员出现人身意外的记录高,为了能够提高借款回收率，银行会偏向安全系数高的工作人群。

5、查借款人欲购房屋的房龄，买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆拒贷。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

借款人在申请房贷时，要先向银行咨询都需要哪些资料，争取一次准备齐全，以提高房贷成功率。