如果你有一套房，你是什么感觉？

还用说嘛，肯定是很踏实的感觉，就像一句老话讲的：“手有余粮，心里不慌。”没错，对老百姓而言，房子不仅是居住的保障，很多时候也是解决突发事件的王牌，尤其是在缺钱的时候。

只要有房子，变现就不是事儿——这是许多人的固有观点，但事实真的是如此吗？今天我们就来了解一下那些关于房屋抵押贷款的误会。

误会一：所有房产都能做抵押贷款

房子实际上也有很大区别，不是每个房产都有抵押贷款的资质。银行评估房产抵押资格一般遵循以下5个原则：

1、房产的年限一般要在20年之内，房龄太大，转卖会受限制

2、房子的面积一般要大于50平米，面积太小，转卖会受限制

3、房产要有较强的变现能力，这个需要结合地理位置、楼房层数等多方面因素综合判断。

4、申请的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年

5、一般“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁

误会二：只要能上市交易的房子就能办理贷款

能上市交易的房子并不一定能申请房屋抵押贷款，因为每个银行有不同的风控手段，因此对房屋抵押贷款的要求也不同，评判能不能做房屋贷款的标准除了 房屋所处的位置，户型等等，也包括房屋类型，像门店、办公楼可能并没有普通住宅好审核通过。

误会三：房屋进行抵押贷款之后就不是自己的了

很多人都认为房子一旦抵押给银行，就不属于自己的，一旦还不上贷款，银行就会把房子拍卖。其实情况是这样的，房子抵押给银行后，房子的使用权还是属于借款人自己的，当把贷款全部结清后，与银行彻底无瓜葛。

但是要是还不上银行贷款，房子怎么办呢？首先，银行会对借款人进行催收，等催收之后，借款人还是还不上款，银行才会对抵押的房子进行拍卖，这其中要耗时一年左右的时间，而银行在借款人逾期半年之后，才会放弃对借款人的催收，开始走程序向法院提起拍卖诉讼，等到法院进行受理时，又将是一个半年的等待，然而在这期间，借款人多少都能挤出一些钱来还给银行。所以在房屋拍卖前，只要借款人把所欠的月供和利息还清，房子最终还是属于借款人的。