房贷关乎着家家户户的生活质量，不要小看一点利率的起伏，都是非常大额的资金，能少一分就都是自己的钱，所以在还房贷面前，选择固定利率还是浮动利率非常头疼。同样，小编身边也有许多这样的购房者。那么，房贷利率怎么选择？房贷利率上浮20%合理吗？一起来看看吧。

房贷利率可二选一吗？

房贷利率是可以二选一的。两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

浮动LPR利率是以“贷款基准利率”为定价基准，浮动方向可以向上也可以向下，具体计算公式是这样的：房贷利率=贷款基准利率*(1±浮动比率)。而固定LPR利率就是直接固定住了，签订房贷合同那天房贷利率是多少，之后都按照这个房贷利率来计算。

房贷利率上浮20%合理吗？

房贷利率上浮20%，是指在央行基准利率的基础上上浮20%，而央行是允许各商业银行结合实际情况对利率进行上下调整。所以房贷利率上浮20%是合理的。

而多数情况下，借款人之所以能够申请到较高的房贷利率，一般都是因为个人资信条件不够优越，或者是放款额度紧缩，也可能是地方政府出于房产调控指定的关系。建议借款人在申请房贷之前，先了解一下当地银行的房贷利率和申贷规定。

所以，小编提醒大家，对于大多数动辄10年以上的房贷来说，购房者们还是应该结合自己贷款余额，原先贷款利率的上浮、下折水平，未来是否计划提前还款，未来收入是否会有变换，是否会影响月供能力等综合情况方能决定。